Detta uppmuntrar agenten att utföra snabbare och bättre
Försäljning av en lägenhet är en komplex process, där kunskap och erfarenhet som behövsFör att inte upprepa andras misstag, det är värt att veta i förväg om de vanligaste missuppfattningarna.
Man bör komma ihåg att de flesta noga bör överväga att välja en byrå i syfte att tillhandahålla bra tjänster (efter alla, en seriös myndighet kommer inte att hålla okvalificerade medarbetare i sin stab.
Det är viktigt att veta hur länge ett företag fungerar på marknaden, oavsett om det är en medlem av en professionell organisation, vilken typ av tjänster det tillhandahåller, vilket rykte som den använder.
Ja, och be om utmärkelser, certifikat, etc. Personliga erfarenheter av agent i stora institut är inte så viktigt, eftersom mentorskap system som innebär att tillsyn av nykomlingar med mer erfarna anställda som är fullt ansvariga för sina aktiviteter.
Kanske är den ungefärliga kostnaden för en lägenhet kan bestämmas på detta sätt. Dock bör man komma ihåg att priset på en korrespondens"snabb bedömning"kan skilja sig från det slutliga av hundratals, eller tusentals dollar. För att nämna den exakta priset på fastigheter specialist kan endast efter en grundlig inspektion av lokalerna. Detta är inte sant En kompetent reklam kampanj med syfte att säljaren kan ta emot endast vid ingåendet av avtalet. I detta fall, byrån, övertygad om att kostnaderna kommer att löna sig, fullt ut betalar för reklam kampanj av anläggningen i ledande fastighetsbolag publikationer. Efter ingående av ett avtal om ensamrätt, mäklaren är skyldig att rapportera om det arbete som görs både för kunden och för förvaltningen av byrån. Historien om en lägenhet bör vara av intresse endast till köparen. Men, i praktiken en sådan kontroll är nödvändigt och säljaren. Kontrollera historia och ge resultatet till köparen positivt påverkar priset på lägenheten och hastigheten på sin försäljning. Ett fullt informerat köparen är villig att betala mer för de testade objekt. tryck Varje transaktion har många funktioner som påverkar sammansättningen av de nödvändiga dokumenten. Antal och ålder av ägarna, är förekomsten bland ägarna av minderåriga, invalider, i form av ägande, typ av hus, de förändringar som gjorts, etc. Därför, innan du samla in de dokument som krävs för transaktionen, se till att rådgöra med specialister. Fel åsikt Många åsikter uppstår när säljaren försöker att agera självständigt eller anlitar en oerfaren agent. Man bör komma ihåg att inte alla besökare är potentiella köpare. En erfaren fastighetsmäklare kan identifiera och utesluta det"bara"intresserad"och inte är redo att köpa denna fastighet människor på scenen av ett telefonsamtal. Som ett resultat, endast ett fåtal köpare har kommit till säljarens lägenhet, och en av dem så småningom, avslutar en affär för att köpa ett hem med säljaren. Den vanligaste och ganska farlig för säljaren är en illusion. Den viktigaste uppgiften för en fastighetsmäklare är att ge sin klient med det mest fördelaktiga priset villkor (detta kräver erfarenhet av förhandling), notarize transaktionen och registrera immateriella rättigheter. Dessutom (och detta är det viktigaste.) Mäklaren ska ge säljaren med pålitliga och säkra beräkningar, exklusive bedrägeri av något slag. Tyvärr är detta inte fallet. Med tanke på den stående i köer, detta kan ta från några veckor till flera månader.
Ofta efter notarie registrering av transaktionen, säljaren är uppriktigt säker på att försäljningen har redan ägt rum, och att han nu kan få pengar för sitt livsrum utan dröjsmål. Men, det är inte Notarien endast kontrollerar transaktionen kontrollerar personlighet och medborgarnas förmåga att äganderätten till objektet, fastställs villkoren för transaktionen.
Men även efter det att notarization av transaktionen kan bryta. Överföring av rättigheter sker i den"Omregistrering", och av olika skäl registrering av rättigheter kan förnekas. Det är därför inför notarius publicus registrering av transaktionen, endast insättning av pengar in i cellen sker. Att ta emot pengar på grund av honom, kan säljaren bara efter mottagning av dokument"Omregistrering."Som redan nämnts, köparen av en lägenhet som sätter pengar i banken cell innan notarization av kontraktet.
Efter det att registrering av den immateriella rättigheter, säljaren kan plocka upp dem.
Men svårigheten är att pengarna från cellen kan endast tas ut i närvaro av båda parterna (säljare och köpare). Innan registreringen av transaktionen, vilket garanterar säkerheten för köpare: säljare inte självständigt kan ta pengar till dokument från Omregistrering är emot. Men efter registrering av rättigheter kan det bli problem - efter alla köparen har fått allt som han behöver och är inte längre ansluten med säljaren. Han kan gå på semester, byta bostad, inte besvara telefonsamtal, etc. Ibland köpare även gå att medvetet bedrägeri, utpressning den tidigare ägaren av lägenheten - han går med på att komma till banken för pengar, men bara om han betalas ett visst belopp.
Det är därför i beräkningarna, en fastighetsmäklare från en pålitlig byrå är särskilt nödvändigt, han kommer inte att tillåta parterna att manipulera varandra.
När leasing en cell, byrån blir en tredje part som övervakar utförandet av villkoren för transaktionen och avgör vem som har rätt att öppna cellen.
