För många utrikes födda personer som bor i Usa, att äga ett hem är en av hörnstenarna i den Amerikanska drömmenMen det finns en uppfattning bland vissa icke-AMERIKANSKA medborgare att det finns inget sätt de kan få en inteckning, vilket skapar ett stort hinder för att detta mål. I själva verket National Association of Realtors uppskattar att sextio av bostäder som köps av internationella köpare var all-kontanta transaktioner, i motsats till bara en tredjedel av den inhemska försäljningen. Men verkligheten är att många långivare som är villiga att bevilja kredit till icke-medborgare - ibland utan kredit historia i Usa. Icke-medborgare kan även kvalificera sig för statligt försäkrade inteckningar, som har den fördelen att de kräver låg ner betalningar. En sak att hålla i åtanke är att kraven för att få ett bostadslån beror till stor del på uppehållstillstånd. De flesta låntagare tenderar att falla inom en av följande grupper: i Allmänhet, det är mycket lättare att få ett lån om du faller in i en av de två första kategorierna. Det beror på att inteckning jättar Fannie Mae och Freddie Mac - som köper de flesta bostadslån på den sekundära marknaden har ganska mycket samma riktlinjer för grönt kort och arbete visum som någon annan.
Det viktigaste undantaget är att långivaren måste kontrollera den rättsliga hemvist för den sökande.
(Se Få ett Visum För Entreprenörer, Investerare för vissa rutter till juridisk hemvist.) Men utländska medborgare inte överensstämmer med Fannie och Freddie standarder, så långivare måste hålla dessa lån på sina egna böcker.
Eftersom banken tar en högre risk på detta sätt, det är mer sannolikt att kräva en betydande handpenning.
Tänk på att den Federala Bostäder Administration, som har relativt låg kredit värdering krav och insisterar på bara. fem, är ett annat alternativ för icke-AMERIKANSKA medborgare Det ger samma lånevillkor som det gör för andra köpare, förutsatt att låntagaren visar bevis på permanent uppehållstillstånd i USA (se Förstå FHA Lån).
Om du är en icke-permanent bosatt söker en FHA inteckning, måste du använda hemmet som en primär bostad och ange ett giltigt personnummer och Sysselsättning behörighetshandlingar. Detta innebär att myndigheten inte förlänga lån till icke-hemmahörande bara planerar att använda den hemma ibland. Det största hindret för att få någon inteckning är att bevisa för långivaren att du passar dess riskprofil. Det innebär att ge din sysselsättning historia, kredit historia och bevis på inkomst. För AMERIKANSKA medborgare, detta är en relativt enkel process, eftersom de flesta har en kredit trail i Usa och en eftersläpning av W- former och skattedeklarationer att visa sina resultat under åren. Men det blir lite svårare för någon som inte varit i landet så länge eller inte bor i USA större delen av tiden. Till exempel, hur gör du för att visa din kreditvärdighet om du inte har ett kredit-rapport från de tre stora byråer: Equifax, TransUnion och Experian. Du har en klar fördel om du har en befintlig relation med en internationell bank med kontor i USA kommer Det att ha en register över din ekonomi redan, så det kan vara mer villiga att ta ett bet på dig, även utan ett Amerikanskt kredit rapport. Lyckligtvis, inteckning industrin domineras av stora globala banker, så det finns en god chans att du har haft konton med en av dem i det förflutna. Också, vissa långivare kan vara villiga att för internationella kredit-rapporter som en ersättning för de tre stora AMERIKANSKA byråer. Detta kan dock vara en dyr process, och en som är i allmänhet endast tillgänglig för invånare i Kanada, storbritannien och Irland.
Om du inte har en kredit historia i U S, du har en annan anledning att ge FHA lån som vissa trodde.
FHA inte kräver en kreditupplysning och accepterar icke-AMERIKANSKA skattedeklarationer som bevis för sysselsättning.
Vissa långivare kommer att göra låntagare gå igenom mer korgen än andra att få ett lån, så att du kan eliminera en hel del huvudvärk genom att identifiera de som ofta arbetar med icke-AMERIKANSKA medborgare.
Om du har gjort affärer med en internationell bank som är verksam här, det är förmodligen det ställe att börja. Credit unions är ett annat alternativ Dessa ideella sektorn för finansiella tjänster tenderar att erbjuda mycket konkurrenskraftiga priser och, beroende på deras placering, kan ha särskilda utlåning program för grönt kort och visum.
Många banker och låneinstitut erbjuder konventionella och FHA hem lån till icke-AMERIKANSKA medborgare, förutsatt att de kan kontrollera sina uppehållstillstånd, arbete historia och finansiellt resultat. Långivare som arbetar med detta befolkningen i stor utsträckning tenderar att vara mer flexibel med den dokumentation du behöver. För mer information om hur AMERIKANSKA bolån fungerar, se Investopedia s handledning för Inteckning Grunderna.
